Sổ đỏ và sổ hồng đều là những thuật ngữ không được công nhận trong các văn bản pháp luật. Đây chỉ là cách gọi thông dụng của người dân dựa trên màu sắc của các loại giấy tờ xác nhận về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở. 

Trong đó, sổ đỏ được sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sổ hồng được sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Tuy nhiên, Nghị định 88/2009/NĐ-CP chỉ quy định một loại Giấy chứng nhận chung (đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở/công trình) là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Mẫu Giấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được in trên giấy có nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen từ ngày 10/12/2009 (theo Thông tư 17/2009/TT-BTNMT).

Như vậy, sau ngày 10/12/2009, không cấp sổ đỏ và sổ hồng mẫu cũ của Bộ Xây dựng mà cấp sổ hồng mẫu mới của Bộ Tài nguyên môi trường để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định: "3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất".

Tức là, từ ngày 19/10/2009 (thời điểm ban hành Nghị định 88/2009) đến nay, sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tuy nhiên, khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024 quy định: "21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật".

Điều này đồng nghĩa với việc, từ ngày 01/01/2025, sổ đỏ, sổ hồng sẽ có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trong đó, tài sản gắn liền với đất bao gồm: Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất.

Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vào ngày 01/01/2025, sổ đỏ hay sổ hồng cũng vẫn được coi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bao gồm cả nhà ở và các công trình gắn liền với đất. 

Cũng theo Luật này, sổ đỏ, sổ hồng đã được cấp trước 01/01/2025 vẫn có giá trị pháp lý nên người được cấp sổ không bắt buộc phải làm thủ tục cấp đổi, trừ trường hợp có nhu cầu.

Theo thông tin do Tập đoàn CEO công bố, năm 2023, tổng doanh thu hợp nhất của doanh nghiệp đạt 1.439 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 121,2 tỷ đồng. Cùng năm, Tập đoàn đã phát hành thành công cổ phiếu để tăng vốn điều lệ lên 5.146 tỷ đồng, giá trị vốn hóa đạt trên 11.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, công việc, thu nhập của đội ngũ cán bộ, nhân viên Tập đoàn được đảm bảo.

Báo cáo ghi nhận CEO Group đang có lượng tiền dồi dào; tiền và các khoản tương đương tiền gần gấp 4 lần cùng kỳ, lên 1.153 tỷ đồng; ngoài ra tiền gửi có kỳ hạn tại ngân hàng hơn 1.540 tỷ đồng (gấp 4,7 lần đầu năm).

Năm 2024, Tập đoàn CEO đặt mục tiêu kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất năm đạt 2.100 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 150 tỷ đồng, dự kiến tỷ lệ cổ tức 5-10%. Kế hoạch này đã được ĐHĐCĐ nhất trí thông qua.

Theo kế hoạch, năm 2024, Tập đoàn tập trung phát triển các dự án trọng điểm là Sonasea Vân Đồn Harbor City (Quảng Ninh), CEOHOMES Hana Garden (Hà Nội) và CEOHOMES Sonasea Residences (Kiên Giang). Bên cạnh đó, doanh nghiệp đang xúc tiến hàng chục dự án khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp và khu công nghiệp tại các thành phố lớn, các tỉnh nhiều tiềm năng trên địa bàn cả nước để gia tăng tư liệu sản xuất cho nhiều năm tiếp theo.

Ngày 20/4/2024 vừa qua, Tập đoàn CEO đã chính thức khánh thành Khu nghỉ dưỡng Wyndham Garden Sonasea Van Don thuộc Khu tổ hợp Sonasea Vân Đồn Harbor City - khu nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế đầu tiên tại Vân Đồn, Quảng Ninh. Khu nghỉ dưỡng có quy mô 200 phòng khách sạn và các biệt thự biển, có vị trí đắc địa, lưng tựa núi, mặt hướng vịnh. 

Khu nghỉ dưỡng Wyndham Garden Sonasea Van Don.

Song song với việc vận hành khu nghỉ dưỡng Wyndham Garden Sonasea Van Don, Tập đoàn CEO dự kiến sẽ tiếp tục đẩy mạnh triển khai và giới thiệu ra thị trường những sản phẩm mới tại Khu tổ hợp Sonasea Vân Đồn Harbor City trong thời gian tới.

Năm 2024, doanh nghiệp cũng có kế hoạch hợp tác với đối tác Nhật Bản về việc thành lập trung tâm đào tạo điều dưỡng tại Việt Nam nhằm đào tạo nguồn nhân lực cung ứng cho thị trường Nhật Bản cũng như chuỗi điều dưỡng của chính Tập đoàn trong tương lai.

Đại hội đã thông qua phương án trả cổ tức bằng cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ thực hiện là 5% (Cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu được nhận 05 cổ phiếu mới).

Về nhân sự, Đại hội cũng đã nhất trí thông qua việc miễn nhiệm chức vụ thành viên độc lập HĐQT đối với ông Hoàng Thiết Hùng và bầu ông Nguyễn Văn Đông giữ chức thành viên độc lập HĐQT Tập đoàn nhiệm kỳ 2022-2027

Trả lời câu hỏi của cổ đông về định hướng phát triển, TS.LS Đoàn Văn Bình - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn cho biết sẽ ưu tiên phát triển 2 sản phẩm chủ lực là nhà ở có chức năng sử dụng hỗn hợp và các dự án khu công nghiệp lớn.

“Hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng, công tác pháp lý đang được Tập đoàn chuẩn bị kỹ càng để sẵn sàng quỹ đất cho việc phát triển dự án trong 1-2 thập kỷ tới. Công ty cũng đang cho phát triển hơn 10 dự án tại các thành phố lớn, thời điểm này các dự án đã có, tôi tự tin CEO có tư liệu sản xuất dồi dào”, ông Bình nêu.

Đối với dự án CEO Homes Hana Garden City nằm tại trung tâm huyện Mê Linh với quy mô 20,3ha do công ty làm chủ đầu tư, ông Bình cho biết Tập đoàn đặt mục tiêu sớm được triển khai dự án này bởi có quỹ căn lớn, dự kiến hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 500 căn hộ vừa túi tiền. Do đó, đã có nhiều khách hàng hỏi thời điểm ra hàng và thị trường lực cầu đang rất mạnh.

Tuy nhiên do vướng vấn đề pháp lý nên dù rất nỗ lực nhưng CEO vẫn chưa thể triển khai dự án, Chủ tịch CEO cho biết công ty sẽ đẩy nhanh tiến độ pháp lý để sớm nhất cuối quý II, đầu quý III/2024 có thể bắt đầu xây dựng dự án.

Trả lời câu hỏi của cổ đông về dư nợ trái phiếu của Tập đoàn, Chủ tịch CEO cho biết công ty không phát hành trái phiếu nên hiện nay không ghi nhận dư nợ từ kênh này. Song ông Bình cũng cho biết trái phiếu là một kênh huy động vốn tốt, trong thời gian tới, để có nguồn vốn phát triển các dự án khu công nghiệp và các dự án bất động sản hỗ hợp quy mô lớn, lãnh đạo doanh nghiệp tiết lộ CEO cũng đang nghiên cứu, xem xét để phát hành trái phiếu trong thời gian tới theo đúng quy định pháp luật.

Đánh giá về thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Bình chia sẻ: "Xin được dự báo nôm na với ví von thị trường bất động sản như vòng đời của cái cây với 3 giai đoạn: Hạt mầm, lớn thành cây, nở hoa và kết trái. Hạt mầm thì ở dưới lòng đất (âm), cái cây là đã vươn lên ánh sáng (dương). Hoa thì toả hương sắc. Trái là thành quả".

"Mấy năm qua thị trường bất động sản là hạt mầm. Hiện tại đã phát triển thành cây. Cây sẽ ngày càng trưởng thành từ nay đến cuối 2024 và 2025 tùy thuộc vào mức độ chăm sóc. Hoa sẽ nở và trái sẽ chín vào 2026. Cây cần thêm thời gian để phát triển. Chậm chút, nhưng bền vững", ông Bình khẳng định.

Một khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn trong tháng 4/2024 ghi nhận, lượng giao dịch của đất nền ở phân khúc dưới 2 tỷ đồng/lô đang dẫn đầu thanh khoản của thị trường. 

Ví dụ, tại thị trường đất nền Hoài Đức, những lô đất có diện tích 30-50m2, với mức giá từ 40-50 triệu đồng/m2, tương ứng tổng giá thành dưới 2 tỷ đồng/lô thuộc địa phận Kim Chung, La Phù, Vân Côn, Đức Thượng, Đông La ghi nhận lượng khách quan tâm tăng tới 40-50% so với tháng 3/2024.

Với thị trường đất nền Đông Anh, những lô đất có tổng giá thành dưới 2 tỷ đồng/lô có thể tìm mua ở Bắc Hồng, Kim Nỗ, Nam Hồng, Nguyên Khuê, Xuân Nộn với mức giá dao động từ 30-40 triệu đồng/m2. Phần lớn các mảnh đất đều có đặc điểm là nằm trong đường ngõ, cách đường ô tô 50-100m. Ngoài ra, đất nền Đông Anh ở khoảng giá dưới 2 tỷ đồng/lô cũng là phân khúc có lượng giao dịch tốt nhất.

Đất nền Thanh Trì cũng ghi nhận giao dịch khả quan với phân khúc dưới 2 tỷ đồng/lô. Giao dịch tập trung ở các mảnh đất ô tô đỗ được trước cửa, diện tích 40-50m2, giá bán dao động 35-50 triệu đồng/lô thuộc Đại Áng, Vạn Phúc, Tả Thanh Oai, Đông Mỹ… Lượng nhà đầu tư đổ về đây vào các dịp cuối tuần tăng 20%. Tuy nhiên, tỷ lệ chốt thành công của đất nền Thanh Trì không cao như Hoài Đức và Đông Anh.

Không chỉ riêng tháng 4, Báo cáo thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận mức độ quan tâm đất nền trên cả nước có dấu hiệu tăng kể từ quý 1/2024, từ mức 44 điểm của quý 4/2023 lên mức 48 điểm trong quý 1/2024. Trong đó, đất nền phía Bắc ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng. 

Đất nền Hà Nội, khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức, Chương Mỹ, Thạch Thất có mức độ quan tâm tăng mạnh, gần chạm đến mức quan tâm của quý 1/2022 – giai đoạn thị trường bất động sản sôi động. Nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh ở các huyện trên tăng từ 1,7 – 2 lần so với quý 1/2023.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu Thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, đất nền 2 tỷ đồng tại vùng ven đi kèm với pháp lý đảm bảo, có hạ tầng và tiện ích hiện hữu ghi nhận giao dịch tăng. Nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền vùng ven tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa. Thị trường đất nền Hà Nội xuất hiện nhiều hơn các nhà đầu tư đi "săn" đất.

Trước những diễn biến trên, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng đất nền luôn một kênh đầu tư "vua" do sự đa dạng về diện tích, giá bán và đối tượng đầu tư. Tuy nhiên, phân khúc đất nền có tính hai mặt: khi thị trường tốt, thu hút nhà đầu tư, tạo thanh khoản tốt và ngược lại, khi thị trường trầm lắng thì tất cả đều chậm lại, vì vậy nhà đầu tư cần có chiến lược và tầm nhìn dài hạn.

Ông Điệp cũng cho biết thêm, Luật Kinh doanh bất động sản sắp có hiệu lực sẽ siết chặt hoạt động phân lô bán nền. Do đó, mặt bằng giá, nhu cầu mua đất nền cũng sẽ được điều chỉnh giảm, nhất là đối với những lô đất diện tích lớn. Ngược lại, tính thanh khoản sẽ được cải thiện với các lô đất nền có diện tích nhỏ và giá giao dịch thứ cấp dự báo tăng nhẹ so với năm vừa qua.

Mới đây, khi tiếp xúc với cặp vợ chồng trẻ (thuê trọ tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) được biết, do mới sinh con đầu lòng nên vợ chồng cần tìm gấp một căn hộ sắp bàn giao nhưng giá hợp lý tại Tp.HCM hoặc khu lân cận. Mất nửa năm tìm kiếm hàng chục dự án, đôi vợ chồng này mới đây quyết định “chốt đơn” một dự án căn hộ tại khu vực Dĩ An (Bình Dương), gần tuyến đường Phạm Văn Đồng.

Theo chia sẻ của người chồng, do cần chỗ ở liền nên gia đình ưu tiên tìm mua căn hộ đã bàn giao hoặc sắp bàn giao. Ngoài giá thì yếu tố chất lượng dự án cũng được coi trọng. Dù đã tìm hiểu qua nhiều dự án nhưng chưa hoàn toàn ưng, cuối cùng khi đi tham quan thực tế căn hộ Phú Đông Sky Garden (khi công trình dự án này đang thi công gần hoàn thiện) tại khu vực Dĩ An – giáp ranh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) thì vợ chồng quyết định mua. Mức giá vừa tầm cùng vị trí cách Tp.HCM khoảng 20-30 phút di chuyển vào trung tâm Tp.HCM là hợp lý.

Căn hộ hoàn thiện khu vực giáp ranh Tp.HCM đang được người mua quan tâm ở giai đoạn này.

Theo ghi nhận, từ sau Tết nguyên đán đến nay, hoạt động mua bán sơ cấp và chuyển nhượng thứ cấp căn hộ đang có dấu hiệu tăng nhiệt ở các dự án có vị trí giáp ranh Tp.HCM. Một số dự án sắp bàn giao khu vực Bình Dương, Đồng Nai có giá từ 2-4 tỉ đồng/căn có tỉ lệ hấp thụ ấn tượng khoảng 80-90%.

Có thể thấy, nguồn cung căn hộ Tp.HCM khan hiếm và giá tăng cao khiến người có nhu cầu về nhà ở đã chọn cách đi thuê nhà hoặc về vùng lân cận để tìm mua căn hộ giá mềm hơn. Điều này khiến các dự án căn hộ sắp bàn giao khu vực giáp ranh Tp.HCM, kết nối giao thông thuận lợi đang có lợi thế rõ nét về sức cầu.

Mới đây, tại Bình Dương, một số dự án căn hộ sắp bàn giao có mức giá trên dưới 35 triệu đồng/m2 ghi nhận nhu cầu mua tăng trở lại. Trong đó, một số dự án hỗ trợ chính sách chiết khấu cao nên thu hút được nhu cầu mua ở thực. Chẳng hạn tại dự án căn hộ sắp bàn giao Phú Đông Sky Garden hiện chủ đầu tư đang ra chính sách chiết khấu lên tới 15% tổng giá trị căn hộ, kết hợp với việc được tự kiểm chứng trải nghiệm thật giúp khu căn hộ duy trì sức hút trước thềm bàn giao.

Ngoài việc mua ở thì mua đầu tư cho thuê cũng đang giúp các dự án có mức giá vừa túi tiền hút được dòng tiền của người mua. Kết quả khảo sát từ Batdongsan.com.vn chỉ ra, loại hình chung cư cho thuê vẫn có đà tăng trưởng khá tốt, mức độ quan tâm giữ ở tốp đầu khi tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm (thuê và tăng giá). Khi khả năng mua nhà của các gia đình trẻ còn tiếp tục hạn chế thì phân khúc nhà cho thuê là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư.

Nhu cầu mua an cư thật hoặc đầu tư cho thuê đang khiến thanh khoản các dự án căn hộ hoàn thiện tăng nhiệt trở lại.

Theo các chuyên gia, đầu tư căn hộ cho thuê không phải là hướng đi mới của thị trường bất động sản nhưng được nhà đầu tư quan tâm do sinh dòng tiền ổn định. Về góc độ đầu tư, căn hộ bàn giao hoặc sắp bàn giao mang lại nhiều lợi thế cho người mua nhờ khả năng xoay vòng vốn nhanh từ việc khai thác cho thuê căn hộ hoàn chỉnh. Đây là lý do, một số dự án căn hộ sắp đi vào hoàn thiện, giá vừa tầm đang có lợi thế về sức cầu ở giai đoạn này.

Hiện nay, với các dự án giáp ranh Tp.HCM, yếu tố kết nối giao thông thuận lợi được người mua quan tâm trước khi quyết định “xuống tiền”.

Chia sẻ mới đây, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Savills cho biết, việc phát triển cơ sở hạ tầng kéo các khu vực ngoại ô “lại gần” với trung tâm thành phố hơn, giúp làm giảm thời gian di chuyển. Từ đó, các chủ đầu tư tiếp cận được nguồn đất giá thấp hơn, có thể phát triển nhà ở có giá cả phải chăng hơn do chi phí đất thấp hơn. Người mua cũng có cơ hội lựa chọn chốn an cư giá tốt hơn, trong khi khoảng cách di chuyển giữa các khu vực là không đáng kể.

Vị này nhấn mạnh, ở các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM nhu cầu tự nhiên hàng năm là khoảng 50.000 ngôi nhà. Con số này đã không được đáp ứng trong một thời gian, dẫn đến nhu cầu bị dồn nén. Thế nhưng, nguồn cung sản phẩm nhà ở vừa túi tiền sẽ được hình thành trong vòng hai năm tới tại khu lân cận của Hà Nội và Tp.HCM như Bình Dương, Bắc Ninh đang giải quyết vấn đề giá cả phải chăng cho người mua.

Về mặt địa hình, Hà Nội và Tp.HCM không có những phân tách giữa các khu vực đô thị kề nhau một cách rõ ràng. Các tỉnh lân cận đang được kéo gần hơn vào các thành phố lớn, giúp các thành phố này tiếp tục được mở rộng.

Theo đại diện Savills, việc mua nhà tại các vị trí tốt thường không khả thi đối với người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, việc cung cấp hạ tầng giúp giảm thời gian di chuyển và mở ra nhiều sự lựa chọn hơn ở các vùng lân cận, giải quyết được vấn đề về giá cả phải chăng. Hạ tầng vẫn là đòn bẩy quan trọng nhất trong việc thay đổi cấu trúc giá trị của thị trường nhà ở.